올해 콘도 미니엄 가격 하락세??

(according to the study)조사에 따르면 프놈펜의 중간 정도의 콘도 미니엄의 스퀘아 미터 가격은($1,350 for affordable condos, $2,600 for mid-range and $3,200 for high-end)$1,350, 중간 정도의 가격은 $2,600, 최고 급의 콘도는 $3,200 이라고 한다.,

프놈펜 에서 최고 수요는 2017년도에 새로운 공급 분 의 대부분 을 흡수 했지만 판매 팀 들은 올해 13,000 유닛의 추가 로 경쟁이 치열 해 질것 이라고 한다.

2017년도 말의 프놈펜의 공실률은 85% 였지만 시장에 추가 적인 공급 때문에 더 하락 할 것 이라고 한다.

(Star City with 1,697 units, One Park Residence with 1,636 units, Prince Central Plaza with 918 units, and The Bridge with 762 units Star City)1,697 유닛의 스타 씨티, 1,636 유닛의 One Park Residence, 918 유닛의 Prince Central Plaza 그리고 762 유닛 의 The Bridge 등 의 대형의 프로젝트 들의 2018년도 완공이 지연 되고 있다고 한다.

전체적인 공급 초과는 일부 지역에 보이지만 전체적이지는 않다고 한다.

Sear Rithy(chairman of WorldBridge Land, a developer whose projects in the capital include The Bridge and The Peak)브릿지와 더 픽을 개발하고 있는 월드 브릿지의 회장은 2018년도에 콘도 가격 과 임대 가격이 하락할지 아닐지는 모르지만 말하기에  너무 이르다 고 한다. 하여튼 2017 년도 동안 판매는 강세를 보였으며 수요 에 약간의 하락세가 보였다고 한다.

대부분의 콘도는 중국 투자자 들이 구입을 했으며 국내 시장에 의존도는 낮다고 한다.

Tuy Bun(a shareholder in Residence L Cambodia, an apartment and condominium complex under construction in the capital’s Boeung Keng Kang 3 neighbourhood)벙껭꽁 3 지역에 복합 건물을 건설하고 있는 한 시행 주주는 판매에 하락은 보이지 않고 있다고 한다. 그는 20~30 유닛을 지난달에 판매를 했다고 한다. 대부분은 캄보디아 인과 일부 중국인 들 이었다고 한다.

한편 으로(CBRE) 외국계 부동산 업체는 저렴한 콘도는 2018년도에 가장 많이 공급을 할 것이며 판매 전망이 상승 할 것으로 본다고 한다.

우리의 타켓 시장 은 평균 수입에 맞추 었기 때문에 많은 프로젝트들의 캄보디아 시장에 맞추지 않아서 경쟁에 영향을 받지는 않을 것이다 라고 한다. 우리는 스퀘아 미터당 평균 적 으로 $800~$1,000 로 유닛당 $30,000 이하에 판매를 하고 있다고 한다.

(According to a recently published study by VTrust Appraisal)캄보디아의 현지 감정 평가 업체의 조사에 따르면 프놈펜에 2007년도 부터 지금 까지 완공된 62,000 유닛이 완공된 것을 포함하여 총 160 콘도 미니엄 프로젝트 라고 한다.

(Chamkarmon district)짬까문 구 지역에 대 규모로 집중이 되어 있는 33 프로젝트 와 8,793 유닛 들은 완공이 됐으며, 전체 유닛의 거의 40%을 차지 하고 있다고 한다.